隣人トラブル？マンションにおける悪臭の原因を知る方法

悪臭は不快感をもたらし、一刻も早く解決が求められる問題です。孫氏の兵法にもあるように、解決するためには、原因を把握しなければなりません。マンションにおける悪臭トラブルは、マンションの資産価値を落とすばかりでなく、一番はあなたが不快なまま、精神衛生上好ましくない環境で生活を強いられることになります。マンションにおける悪臭トラブルを解決すべくお役立ち情報を発信します。

最終更新日　2023/12/21

【この記事は下記の方に向けた内容です】

マンション住まいで悪臭トラブルに悩んでいる
マンション住まいで悪臭トラブルの原因を解明し解決したい
穏便に悪臭トラブルを解決したい

あなたも我慢していませんか？悪臭トラブルの原因は？

推察！マンションにおける悪臭トラブルの原因

悪臭がある場合、原因はさまざまです。以下に、悪臭の一般的な原因を挙げます。状況によっては、個人での解決は難しく専門家に相談することも視野に入れましょう。

タバコにまつわる臭い
調理や料理にまつわる臭い
下水や生活排水などの詰まりや汚水にまつわる臭い
生ゴミやゴミ集積場にまつわる臭い
ペットの排泄物や体臭にまつわる臭い
ペットの死体にまつわる臭い
トイレやトイレ設備にまつわる臭い
ガス漏れにまつわる臭い
カビや湿気にまつわる臭い
汚部屋にまつわる臭い
死臭にまつわる臭い
養鶏・養豚・酪農・肥料工場にまつわる臭い
野焼きにまつわる臭い
産業廃棄物や野外焼却にまつわる臭い
工場からの煤煙、排気ガス、換気にまつわる臭い
居酒屋、焼肉店、焼き鳥店の排気、換気にまつわる臭い
美容室の薬品にまつわる臭い

あなたが感じる悪臭とは

あなたが感じる「いやなにおい」「不快なにおい」は悪臭の総称。人の嗅覚感度は嗜好性、慣れによる影響があり、個人差があります。だからこそ、自分では悪臭と感じているが、他人には悪臭と感じられない、悪臭ではなく癒しの香り、良い香りと思われることも当然あります。香りが良いと思っていても、濃さや時間により悪臭と感じられることもあります。しかし、このページに辿り着いた人は、おそらく我慢できない、生活に支障を及ぼす臭いに悩まされていることでしょう。人間が感じる臭い、匂いの大半は「複合臭」と呼ばれ、低濃度、成分の物質が相加・相乗・相殺した強い匂い、臭いといわれるものです。複合臭が悪臭問題の原因と考えられます。

その悪臭は死臭かもしれない

高齢社会と核家族化、希薄な家族関係など深刻な事情の末、孤独死も増えています。孤独死は高齢者が多く見られますが、近年では若年層にも広がりを見せます。あってはほしくありませんが、あなたが感じる悪臭がもしかしたら死臭かもしれません。死臭と思われる特徴は下記のとおりです。

「クサヤ」「チーズ」「生ゴミの腐敗臭」を更に悪化させた臭い
日常生活では到底嗅ぐことがないような強烈な臭い
（夏場）1日前から2、3日前から強烈な臭いがする
（冬場）5日から7日前から強烈な臭いがする
臭いを発生させる一室の住人を見かけない、連絡が取れない、呼び出しに応じない

悪臭による受忍限度

「受忍限度」とは、隣人トラブルや生活環境において、お互いが受け入れるべき限界を指します。共同生活を円滑にするために、些細な問題を一つひとつ違法とはみなさず、社会通念上の暮らしを維持するために必要です。悪臭だけでなく、受任限度は騒音、煙、粉塵、日照妨害、電波障害ども挙げられます。受忍限度を超えない場合、損害賠償や差止め措置は認められません。隣人間の共同生活を円滑に進めるための原則として捉えられる受任限度です。悪臭トラブルが受忍限度を越えているかどうかを立証するためには、公式の臭気判定が必要です。過去事例では、とあるマンションで多頭飼いをしている住人の住居から発生する悪臭が他の住人の受忍限度を超えていたと認められ、これが競売および損害賠償請求の根拠となりました。

悪臭を我慢していると体に害を及ぼす「感覚公害」

感覚公害をご存知ですか？マンションでの悪臭トラブル。我慢していればそのうち慣れる、そこまで酷くないと判断できるレベルなら放っておいても構いません。しかし、我慢できないレベルの悪臭が継続的に続くことで生活環境が悪化しマンション自体の資産価値の低下にもなりかねません。そればかりでなく、あなたの体にも何かしらの異常を来すことも無視できません。感覚公害として知られる悪臭、騒音、振動の被害は、不快感や嫌悪感などの感覚に影響を及ぼすものです。加えて、悪臭を引き起こす物質によっては、大量に吸収されると病気の原因となる可能性もあります。特に、悪臭防止法で規制されている22種類の特定悪臭物質の多くは、人の健康に悪影響を及ぼす有毒性を有しています。そうした事態を避けるためにも、マンションで悪臭を感じたら、早めに管理会社や管理組合に相談することをおすすめします。

マンションにおける悪臭トラブルを相談できる場所

警察や公共機関への相談

死臭のような悪臭がする等の場合は迷わず110番通報しましょう。「悪臭がする一室の住人と連絡が取れない、最近姿が見られない」「嫌がらせ目的で悪臭を発生させている」など事件性を疑う場合は警察に相談できます。しかし、警察は民事不介入の立場を取るため、積極介入は期待できません。多くの場合、事件や事故のように重大性を感じられない時は通報をためらうでしょう。緊急性はないが相談したい場合は相談ホットライン「#9110」などを活用しましょう。

探偵興信所への相談

マンションにおける悪臭トラブル。臭いと言うのは、住んでいく間に慣れてくるものです。しかし、慣れで終わらせて良いものなのか。この先もずっと何年も何十年も我慢していくことが良策でしょうか。一番大切なのは、あなたが不快に思っている、我慢できない悪臭トラブルを解決することです。悪臭トラブルを解決するためには、悪臭の原因を知ることです。分譲マンションの各所有者は、共同の利益に反する行為を避けなければならず、もし悪臭発生がこの原則に違反する場合、該当する所有者へ行為停止や予防措置の請求、区分所有権の競売、専有部分の引き渡しを求めることができます。ただし、これらの請求を認めるためには、裁判などで臭いが受忍限度を越えていることを証明する必要があります。

自分で行える対処法・解決法

悪臭の原因を知る
マンションの管理組合に相談する
各市町村の相談窓口に問い合わせる
専門家に臭気測定や環境調査を依頼する

マンションにおける悪臭の原因を知るために探偵調査した体験談

ものすごく臭くて公害レベルです｜40代男性

感覚公害という言葉を知ってから、うちも大いに当てはまると思い、相談しました。こんなに臭いと公害レベルです。何をしていても臭くて、寝ていても、食事をしていても、テレビを見ていても楽しめず、ものすごく気が失せます。鼻栓して食事をしても全く愉快でない。何というか、ドブやヘドロのような、腐ったような、腐敗臭とも取れる。臭いの原因を特定してもらえますか。人が死んでいたらどうしようと、妻と冗談混じりに話すこともあります。今は冬で締め切っていると思いますが、こんなに臭いと夏まで気持ちが持ちません。とにかく本当に臭いです。現在、受験合格に向けて自宅で勉強している長男にも支障が出るほどです。

調査内容

臭気測定調査	原因解明に向けての実態調査とマンションの臭気測定調査
日数・時間	1日間
費用	9万円（経費別）

マンションにおける悪臭トラブル｜有効な探偵調査

探偵興信所一般社団法人ではマンションにおける悪臭トラブルなどお悩みの方に提案できる調査に臭気測定調査があります。一括りに臭気測定調査と言っても個別具体的にご依頼のニーズに合わせてカスタマイズできます。「マンションの近隣住民と揉め事を起こしたくない」「穏便に済ませたい」「嫌な思いをせずに悪臭問題を解決したい」「引っ越さず安心してこのまま住み続けたい」などあなたの悩み、トラブル解決に向けて探偵が調査でお手伝いします。解決を望んでいる、依頼を検討されている方は24時間無料相談窓口をご利用ください。

探偵興信所が行える調査内容

マンションの臭気測定調査	受任認度を超える臭気を証明し解決に向けた情報収集調査

※上記調査は状況よって必要調査が変わります。調査の内容、調査費用、日程などは相談窓口よりお問合せください。各専門家をお繋ぎしますので、どのような内容かをお話ください。相談内容は守秘義務により固く守られます。ご安心ください。

LINE相談	探偵興信所公式LINE 探偵興信所（社）では、LINEでのご相談もお受けしています。電話やメールができない際や話しづらい内容でもLINEなら気軽にお問合せいただけます。 LINE相談はこちら

マンション悪臭トラブル解決に向けて｜探偵興信所のご案内

マンションにおける悪臭トラブル｜今すぐ相談したい方は

探偵だからこそできる調査があります。あなたが、あなたの家族が悪臭を我慢する必要はありません。心と体が病まないために、あなたの大事な資産であるマンションの資産価値を落とさないためにも悪臭トラブルで悩んだら、悪臭の原因を解明し、解決できる臭気測定調査をお勧めします。「この臭いさえなかったら」「臭いだけがネック」と思うことは本来であれば感じなくても良い我慢です。

マンションの臭気測定調査に関するよくある質問と答え

質問1：マンションの臭気測定調査について教えてください。

答え1：マンションの臭気測定調査は、臭気を特定するだけでなく解決に向けたサポートもしています。ご自身が気になる点以外にもこれまでに調査を行ってきた経験からご依頼者の要望に寄り添った提案もしています。近隣住人との悪臭トラブルなどは数時間滞在するだけでは分からないことばかりです。探偵としての実績や経験を生かして調査提案も行っています。お気軽にご相談ください。

質問2：マンションの悪臭トラブルを解決したいです。費用がどの位になるのか不安です。費用をあまり掛けられないのですが、調査をして頂くことは可能でしょうか？

答え2：調査費用は調査内容、調査期間、調査員の人数などで異なってきますので、担当者にプランを幾つか出してもらい、予算範囲内のプランを選択されるとよいでしょう。

質問3：マンションの悪臭について原因を調べ根本的な解決を目指したいです。昼の様子、夜の様子、平日、休日となると同じではありません。天気、風向きもあると思います。時間帯は昼夜平日休日問わずしてもらえますか？

答え3：探偵興信所では時間帯指定の調査もお受けしていますが、日時、時間問わずの調査もお受けしています。ただ、あまりに短すぎる時間では調査結果が十分に得られないことにもなりかねません。十分に担当者と打合せを行いましょう。