不動産屋が信用ならないので隠しごとがないか知りたい - 兵庫
不動産屋に不信を抱く相談者。不動産を契約する際には宅建業法という法律のもと、不動産業者が必ず伝えなければならない重要事項があります。重要事項は伝えないと違法になりますが、それ以外の法に触れないところでは隠したい内容や隠しごとを伏せても違法になりません。不動産契約トラブル回避のために探偵が情報をお届けします。今まさに不動産業者とやり取りしている方はぜひお読みください。
2024/1/16 最新情報追記
【この記事は下記の方に向けた内容です】
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不動産業者の本音と建前を知り不動産契約トラブル回避 - 兵庫
不動産業者が告知事項以外にも隠したいこと
不動産業者があなたに隠したいこと
不動産を契約する際には宅建業法という法律のもと、不動産業者が必ず伝えなければならない重要事項があります。重要事項は決められていて、告知事項があるということは、その物件は何かしら問題を抱えている状態が考えられます。告知事項ありの物件は「事故物件」「心理的瑕疵物件」「訳あり物件」と一般的に呼ばれます。ネット社会の現代では伝えなくても不誠実さはすぐさま広がりますが、不動産業者の告知事項にあっては契約の際に伝えないと違法になります。しかし告知事項以外の法に触れないところで一般的に不動産業者が買主に話したくないことがあるって知っていますか。
【不動産業者が伏せたい隠しごと其の1】
販売開始してからの時期は隠されがちです。買手（借り手）も古いよりは新しいを好む傾向から、販売開始から時間が経っている場合でも不動産業者は「出たばかり」「おすすめ」と言いがちです。正確に知っていたとしても隠したい内容で、不動産業者が答えなくても問題になりません。
【不動産業者が伏せたい隠しごと其の2】
住宅やマンションの売却理由は「一般的な理由」と「ネガティブな理由」に大別できます。ネガティブな理由による売却は、時に査定額や売却期間に影響を与える可能性があったり、買主が懸念したりが考えられ、告知事項に当たらない場合はオブラートに包まれることがあります。
| 一般的な売却理由 |
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|---|---|
| ネガティブな売却理由 |
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【不動産業者が伏せたい隠しごと其の3】
不動産業者も営業トークを弾ませます。あなたが検討している物件があり、同物件を探している人がいたとします。すると、あなたの心境はどうですか。早く仮押さえしたい、ライバルに取られたくないと考えるはずです。しかし、ライバルがいなくて、目をつけているのがあなただけだと知らされたとします。おそらく「売れ残り」「人気がない」「他も見てみよう」「ゆっくり検討しよう」と考えると思います。逆手を取り、不動産業者は営業トークを弾ませ、人気の物件で他にも検討中の人がいるかのように見せかけることでしょう。
【不動産業者が伏せたい隠しごと其の4】
おそらく多くの人は、得はしなくても損はしたくない、あるいは少しでも得をすると幸運に恵まれたかのように嬉しくなると予想します。反面人は「得をした嬉しさよりも損をした時の残念な気持ちを強く感じる」という心理傾向があります。不動産業者が伏せたい隠しごとに売却希望の人が当初買った購入価格があるでしょう。例えば、前の住人や売主が3000万円で不動産を購入したとします。時代や物価高騰の影響もありますが、あなたに提示された不動産金額が4000万円だとすると、何だか損をした気分になりませんか。価値が上がり続けているとポジティブに捉えることもできますが、不動産業者は前の住人や売主の購入価格は正確には伝えずはぐらかすことが考えられます。
良い不動産屋と悪い不動産屋の見分け方
実際に不動産物件に関してではなく、対不動産家とのトラブルは起きています。「営業がしつこい」「マナーが悪い」「態度が威圧的」などが多く挙げられます。中には、私服で判断され、源泉徴収を見せたら態度がガラリと変わりほめ煽ててきたなども寄せられています。下記は一般的に良心的だと言われる不動産業者の特徴です。下記の項目を参考にして、あなたの目と心で確認して判断しましょう。
- 宅建免許の更新をしている
- 常に社員やパートなど従業員を募集していない
- しつこい営業や強引な契約を迫らない
- 問い合わせに関して来店をせかさない
- 言葉使い、身だしなみ、教育が行き届いている
- 広告等に使用禁止用語を使っていない
| 広告等における使用禁止用語 | 使用が禁止される用語は、@ 完全、完ぺき、絶対、A 日本一、抜群、当社だけ、B 特選、厳選、C 最高、最高級など最上級を意味する言葉、D 格安、堀出、土地値、E 完売、など著しく人気が高く、売行きが良いことを意味する言葉などです。もっとも、その表示内容を裏付ける合理的な根拠がある場合には、使用は禁止されません。 |
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| 兵庫県 リスクコンサル |
私たちは個人さま意外にも企業様からの依頼も多くお受けしております。自社内の不正事実の確認（社員の社外活動調査、風評情報の収集）、競合他社に関する情報収集（経営状況の確認、他社社員の動向調査）、市場に関する調査（新規出店時の現地調査、海外進出時の現地調査等）、企業間のトラブル調査など、様々な情報を収集し御社の利益保全にご協力します。秘密厳守を徹底しておりますのでどんなことでもご相談ください。兵庫県法人向けリスクコンサルティングサービス |
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隠してる？不動産業者に不信を感じたら｜相談できる場所
探偵興信所への相談
購入でも賃貸であっても住まい選び、引っ越しは簡単ではありません。お金がかかります。経済的負担と心情的な負担がかかります。住まい選びには購入する・賃貸する前に探偵調査をご希望される方もいらっしゃいます。危険な場所・嫌悪要因を知るため、ご近所トラブルに遭わないため、環境について知るため、投資用として購入するためリスクを知りたいなどのご依頼もいただいてます。また今まさに対応の悪さや不信を招く不動産業者とやり取りしている方はお気軽にご相談ください。
| 兵庫県 調査依頼の流れと手順 |
これから探偵興信所に依頼をお考えの方は、依頼の流れをよく理解しておきましょう。特にはじめて依頼をするときは、依頼の流れを事前に知っておくことで、安心して探偵興信所へ出向き、スムーズに依頼ができます。兵庫県探偵興信所依頼の流れについて |
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不動産業者が逮捕されたニュース
不動産業者が逮捕されたニュース
| 不動産仲介会社逮捕 | 大阪・茨木市元職員、収賄容疑で逮捕…生活保護受給者らを特定の不動産業者に紹介し６０万円を受け取った疑い｜情報引用元｜読売新聞｜2024年1月現在 |
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| 不動産業界の知識悪用 | 不動産業界の知識悪用、部屋に侵入し性的暴行 被告に懲役23年判決｜情報引用元｜朝日新聞｜2024年1月現在 |
| LINE相談 | 探偵興信所公式LINE 探偵興信所（社）では、LINEでのご相談もお受けしています。電話やメールができない際や話しづらい内容でもLINEなら気軽にお問合せいただけます。 LINE相談はこちら |
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| 兵庫県内の 調査対応地域 |
神戸市、姫路市、尼崎市、明石市、西宮市、洲本市、芦屋市、伊丹市、相生市、豊岡市、加古川市、赤穂市、西脇市、宝塚市、三木市、高砂市、川西市、小野市、三田市、加西市、篠山市、養父市、丹波市、南あわじ市、朝来市、淡路市、宍粟市、加東市、たつの市、猪名川町、多可町、稲美町、香美町、播磨町、市川町、福崎町、神河町、太子町、上郡町、佐用町、新温泉町 探偵興信所兵庫県の調査地域 |
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探偵は不動産業者の不信を払える上に住まい探しの一助に
住まいを決める前に役立つ探偵興信所の調査
住まい探しで重要視するポイントは「日当たり」「立地」「利便性」「安全安心」「周辺環境」「トラブルの有無」等が多く挙げられます。金額はもちろんですが、住み心地は個々に捉え方は違えど心情的な部分に重きを置いていることが分かります。探偵なら不動産業者に不信を感じた場合でも、その不信を払いあなたが理想とする住まい探しのお手伝いもできます。何か隠しごとをされていると感じた場合にも真実を知るために調査で追究できます。
探偵興信所が行える調査内容
| 不動産業者の隠しごとを知りたい |
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|---|---|
| 環境について知りたい |
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| 危険や嫌悪要因を知りたい |
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| 住民性について知りたい |
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※上記調査は状況よって必要調査が変わります。調査の内容、調査費用、日程などは相談窓口よりお問合せください。各専門家をお繋ぎしますので、どのような内容かをお話ください。相談内容は守秘義務により固く守られます。ご安心ください。
不動産業者の隠しごと｜探偵興信所のご案内
不動産業者の隠しごと｜今すぐ相談したい方
住まい探しや引っ越しは慎重になりたいものです。また居住環境というのは、良いに越したことはありません。不動産業者に不信を感じたり、何か不都合な真実を隠されていると感じた場合は探偵にご相談ください。リスクや価格低下に繋がる嫌悪要因はないか等あらゆるシチュエーションに対応して探偵調査があります。相談は２４時間、電話若しくはメールで受け付けています。
| ※相談事例は当探偵興信所へ依頼をされた依頼人の事実に基づき内容を一部変更して掲載しています。 |
兵庫県内の公共機関・弁護士会のご案内
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